Waldkraiburg, EFH/Grundstück - Sanierungs- oder Abrissobjekt -
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen im schönen Waldkraiburg. Heute möchten wir Ihnen ein interessantes Einfamilienhaus mit Garage und schönem Grundstück in sehr guter und ruhiger Ortsrandlage anbieten. Direkt vor dem Objekt beginnt der Waldgürtel für ausgedehnte Fuß- und Radausflüge. Es stehen folgende Räume/Flächen zur Verfügung: 1. Wohngebäude 1.1 Erdgeschoss - Windfang - Flur - Bad (Fenster, Wanne, WC, Waschtisch) - Wohnküche - Kind 1 - Wohnen 1.2 Dachgeschoss - Flur - WC/Waschen - Küche - Kind 2 - Eltern - Balkon 1.3 Speicher (Zugang über Zugleiter) 1.4 Teilkeller - Kellerraum - Kellerraum 2) Außenbereich - Einzelgarage - Schuppenflächen Die Beheizung bzw. Warmwassererzeugung erfolgt mit Gaseinzelöfen und Durchlauferhitzer. Die folgenden Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten wurden durchgeführt: - Haustüre - Vollwärmeschutz (Süd + Ostseite) + Nordseite teilweise) - Kunststofffenster Das Anwesen ist geeignet für eine Sanierung in Verbindung mit einer Flächenerweiterung oder für einen Abriss der derzeitigen Bebauung mit anschließender Errichtung einer neuen und zeitgemäßen Bebauung. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.
Lage
Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, südwestlich der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München-Salzburg und Landshut-Rosenheim. Die umliegenden Gemeinden sind Aschau, Jettenbach, Kraiburg, Polling, Mühldorf, Ampfing und Heldenstein. Die Entfernungen zur Kreisstadt Mühldorf beträgt rd. 14 km. Die Entfernungen zur Landeshauptstadt München (Stadtmitte) beträgt rd. 71 km. Waldkraiburg liegt südlich bzw. östlich der Bundestraße 12 und ist seit der Fertigstellung der A 94 über die Anschlussstelle Nr. 18 mit einer Autobahnausfahrt angebunden. Als weitere wichtige regionale Verbindungsstraßen sind die Staatsstraßen 2352 und 2091 vorhanden. Eine direkte Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz ist über den Bahnhof der Stadt Waldkraiburg gegeben. Öffentliche Busverbindungen sind im Stadtnetz und zur Kreisstadt Mühldorf bzw. den Nachbargemeinden gegeben. In Waldkraiburg sind Chemiebetriebe, Betriebe des Maschinenbaues, der Kunststoff- und gummiverarbeitenden Industrie, produzierendes Gewerbe, Handel und Verkehr, Bau- und verarbeitende Gewerbe vorhanden. An Schulen sind Grund- und Hauptschulen, Realschulen und Gymnasium gegeben. Aktuell hat Waldkraiburg rd. 24.500 Einwohner. Das Anwesen liegt in sehr guter und ruhiger Ortsrandlage. Direkt vor dem Objekt beginnt der Waldgürtel für ausgedehnte Fuß- und Radausflüge. Das Stadtzentrum ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
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VR Immobilien GmbH
Herr Klaus Freilinger
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